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西班牙移民条件多 永居身份或成当地贷款买房的硬性条件
时间:2021年1月28日 来源: 本站 点击: 51次
西班牙移民政策一直处在不温不火的状态中,获批的申请者数量没有邻国葡萄牙那么多,但是优于受到疫情影响的希腊。虽然想要拿到西班牙居留身份并不一定要买房,但是此种方式的优势十分明显,对于高净值人士而言无疑是最佳选择之一。不过,有些人可能一次性拿到50万欧元资金有些困难,因此想通过贷款的方式,到底是否可行呢,想要买房还需要哪些条件呢?

1、西班牙买房可以贷款吗,是否需要永居身份?
至于西班牙买房是否可以贷款,这要分情况讨论。如果是通过买房方式获得居留身份,那么是不允许贷款的,必须使用自有资金完成买房到拿到身份的全过程。如果单纯的想要买房,理论上是可以贷款的,但是有一定的条件和门槛要求,是否真正能够拿到银行的贷款还是要个案分析。此外,从法律上来看,想要在西班牙购置房产,并不需要具有永居身份,理论上只需拥有NIE即可。不过,如果买家购置的房产价格不低于50万欧元,则可以申请拿到居留身份,想要过渡到永居身份,则需要满足移民监的要求,一般要住满至少5年。

2、西班牙买房的一般流程和方式是什么?
从法律上来说,买家唯一需要的就是NIE(NúmerodeIdentificacióndel extranjero)。 这个号码对于每个人都是唯一的,对于在西班牙进行任何交易都是必不可少的。获得NIE并不复杂,但是确实需要很长时间。此外,尽管这不是强制性的,但是NIE可以让开设银行账户更加容易,更加方便。最后需要记住一点,一旦成为西班牙的财产所有人,如果持有者不是西班牙居民,则必须任命一名税务代表。西班牙买房的步骤和流程一般包括如下几点:

1)税收和预算计划:购房的成本主要由买方支付,并且因地区而异。买方支付的税金和其他包括:
财产转让税6-10%(现有财产)/增值税(或IVA)10%(新财产);

公证费用,业权契税和土地注册费1-2.5%;

律师费1-2%(含增值税)。

2)获取NIE:需要取得税号,而且最好有西班牙当地银行的账户。
3)寻找满意的房产。
4)预订协议和意向书。
5)支付相关的费用。
在西班牙购买不动产不受任何限制,无论是商业,住宅还是土地,外国人同样可以自由的选择和购置房产。实际上,西班牙鼓励外国人(包括居民和非居民)进行投资,不过如果购买的房屋价值超过50万欧元,则可以申请黄金签证。

此外,就抵押和贷款方面而言,西班牙的非居民购买者可以享受与西班牙人相同的抵押条件,即,对于第一套住房,最高为80%,对于第二套住房,最高为60%至70%。这意味着买家必须至少有房产价格20%的自有资金,加上大约15%的资金用以支付税金,律师费,公证费等。此外,买家的债务不得超过收入的30-35%。西班牙的抵押贷款通常在5-30年之间,还应注意的是,每个机构都有其自己的风险标准,可以将居住国包括在内,并且由于不易获得,通常不接受国外财产作为抵押。


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